Besiktigad
Säljarförsäkrad
Brogatan 16
Pris: 3 195 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 2 sovrum)
Boarea: 132 kvm
Biarea: 10 kvm
Tomt: 729 kvm
Byggnadsår: 1876
Driftkostnad: 51 907 kr/år
Fastighetsbeteckning: Muraren 7
Objektbeskrivning
I bostaden möts du av äldre charm med detaljer som glasveranda, gedigna trägolv, kakelugnar, fina umgängesytor och ett lantligt kök. Här finns även vackra sovrum, alla belägna på samma våning för bekvämlighetens skull. Lummig insynsskyddad trädgård med fruktträd och en vacker uteplats.
Förutom den generösa boytan om 132 kvadratmeter finns även en stor extra byggnad som med fördelas kan nyttjas för den egna verksamheten. Fint ljusinsläpp och öppna ytor där bara fantasin sätter begränsningarna. Inred som ateljé, verkstad, kontor, handel, uthyrningsrum eller efter dina egna behov och önskemål. Här finns även ett bra kök, toalett och 2 st townhouse! Därutöver fristående carport med förråd, samt en rymlig uppfart för flera fordon.
Renoveringar har genomförts löpande för att hålla fastigheten i gott skick men ett visst renoveringsbehov kvarstår. Bland renoveringarna syns, utöver nya ytskikt, ett renoverat kök, elen har bytts ut och golvet i uterummet har lagts om. Dessutom har toaletten på entréplan nyligen renoverats och två luft/luftvärmepumpar har installerats för extra komfort.
Nu har du möjligheten att bo i en genuint charmig miljö med en unik villa med tydlig torpkänsla, samtidigt som du kan njuta av alla moderna bekvämligheter och dessutom utveckla din egen verksamhet. Missa inte chansen att bli ägare till denna pärla i hjärtat av Torshälla!
| Pris: | 3 195 000 kr/bud |
| Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
| Upplåtelseform: | Friköpt |
| Gatuadress: | Brogatan 16 |
| Antal rum: | 5 (varav 2 sovrum) |
| Boarea: | 132 kvm |
| Biarea: | 10 kvm |
| Areakälla: | taxeringsinformation |
| Tomtarea: | 729 kvm |
| Byggnadsår: | 1876 |
| Driftkostnad: | 51 907 kr/år |
| Fastighetsbeteckning: | Muraren 7 |
| Summa taxeringsvärde: | 1 788 000 |
| Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
| Taxeringsår: | 2021 |
BOSTADSHUS
ENTRÈPLAN
Hall/Glasveranda
Otroligt fin hall i glasveranda med munblåsta fönsterglas som skänker ett vackert ljusinsläpp till ytan. Karaktäristiskt klinkergolv och vackra ytskikt med äkta patina.
Toalett
Smakfullt renoverat i linje med bostadens stil i övrigt. Snyggt klinkergolv möter målad pärlspont på väggarna. Wc, handfat och badrumsspegel.
Kök
Renoverat kök med platsbyggd stil och handmålade stommar och luckor. Fina arbetsytor på massiva träskivor. Den moderna inredningen samsas med äldre serveringsskåp och vackra detaljer. Moderna apparater som spis med glaskeramikhäll (-16), köksfläkt (-16), integrerad diskmaskin (-23) och kyl/frys (-16). Utrymme för matplats intill fönster. Grått linoleumgolv och målad pärlspont på väggarna som harmoniserar med det snygga trätaket.
Matrum
Från köket når man vidare till ett mysigt matrum med vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Höga socklar, fint målade väggar och parkettgolv. Här ryms en större matplats för 6-10 personer.
Vardagsrum i fil
Otroligt vackert vardagsrum i fil som präglas av ljusinsläppet, den fungerande kakelugnen och ytorna som möjliggör en flexibel möblering. Här ryms soffgrupp med soffbord och tv, läshörna, avkopplande sällskapsdel eller större matplats - låt dina behov avgöra. Möjlighet finns även att använda ena delen till ett extra sovrum. Parkettgolv, höga socklar, målat trätak och målade väggar i en behaglig nyans.
ÖVRE PLAN
Nås via vitmålad trätrappa från tamburen intill vardagsrummet.
Sovrum x 2
Två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Utmärkt förvaring i rymliga kattvindar. Gedigna trägolv, målade väggar och målat trätak. I det ena sovrummet finns en fungerande vedspis och i det andra stoltserar en vacker kakelugn (ej i bruk).
Alkov/kontor
Mindre rum, utmärkt som kontor eller sängplats.
Duschrum
Badrum med äldre standard. Våtrumsmatta, tapet, duschhörna, wc och handfat. Här finns även tvättmaskin och varmvattenberedaren.
ATELJÈ/VERKSTAD
Stor öppen yta som kan användas på en mängd olika sett. Här finns utmärkta förutsättningar för verkstad, galleri, ateljé, kontor, handel, extrabostad m.m
Gedigna trägolv, träväggar och flera fönster för ett naturligt ljusinsläpp.
Längst in i utrymmet finns ett bra kök med gott om förvaring, arbetsytor och utrymme för matplats. Intill finns även en toalett.
Övervåning med 2 st townhouse som kan inredas som sovrum, kontor eller bra förvaring.
| Tomtarea: | 729 kvm |
| Tomttyp: | Trädgårdstomt |
| Övrigt om tomt: | Insynsskyddad tomt med gräsytor, planteringar och fruktträd varav 4 st äppleträd och 1 st päronträd. |
| Uteplats: | Trevlig och mysig uteplats med inglasade väggar, tak och stenlagd yta. |
| Beskrivning bilplats: | Rymlig uppfart samt carport + förråd och redskapsbod. |
| Område: | Torshälla |
| Allmänt om området: | Bostaden är belägen i ett lugnt och trevligt område med nära tillgång till vacker natur. Behagligt gångavstånd till Östra torget med matbutik, affärer, restauranger, systembolag och apotek. I området finns även skola, förskola, gym och lekplatser. Upplev Gamla Torshälla med rådhustorget, kyrkan, dem mysiga kullerstensgatorna och promenadstråken längst ån. Möjlighet att hyra båtplats för att ta del av Mälarens utbud! Goda bussförbindelser till Eskilstuna centrum som bland annat erbjuder Universitet, restauranger och tågstation. |
| Kommunikation: | Närliggande busshållsplats med täta avgångar. |
| Närservice: | Ett stenkast till matbutik, apotek, systembolag, frisörsalong, restauranger och caféer. |
| Byggnadstyp: | 1½-plansvilla |
| Byggnadsår: | 1876 |
| Fasad: | Träpanel |
| Stomme: | Trä/timmer |
| Fönster: | 2-glas |
| Tak: | Plåt |
| Grundmur: | Torpargrund/krypgrund |
| Uppvärmning: | Luft/luftvärmepump, Direktverkande el och Oljepanna med vattenburen värme |
| Övrigt om byggnaden: | STÖRRE RENOVERINGAR 2014 - Köket renoverades - Köket i övre byggnad renoverades 2018 - Elen genomgången i båda husen (nya matningar och nya el-centraler) 2021 - Golv lades om i uterummet 2023 - Toaletten på entréplan renoverades - 2 st luft/luftvärmepumpar installerades ÖVRIGT Fastigheten har 2 adresser - Brogatan 16 och Julingatan 1 |
| Övriga byggnader: | Fristående carport med förråd och redskapsbod. Ateljé/verkstad. Uterum. |
| Ventilationstyp: | Självdrag |
| Energideklaration utförd: | Ja |
| Energideklarationsdatum: | 2023-10-12 |
| Primärenergital: | 135 kWh/kvm & år |
| Energiförbrukning: | 106 kWh/kvm & år |
| Energiklass: | F |
| Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
| El: | 38 657 kr/år |
| Vatten & avlopp: | 10 566 kr/år |
| Renhållning: | 2 684 kr/år |
| Totalt: | 51 907 kr/år |
| Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr | |
| Pantbrev: | 2 478 540 kr |
| Personer i hushållet: | 2 |
| Fullvärde: | Ja |
| Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
| Elförbrukning: | 18 408 kWh/år |
Alla bilder
