Besiktigad
Säljarförsäkrad
Visning
Lilla Kjulavägen 39
Pris: 4 795 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Boarea: 185 kvm
Biarea: 25 kvm
Tomt: 1 405 kvm
Byggnadsår: 1887 (1909 enligt taxeringen)
Driftkostnad: 49 336 kr/år
Fastighetsbeteckning: Översköterskan 6
Objektbeskrivning
PLANLÖSNING
Välkomnande möblerbar hall med härlig rymd och genomsikt mot baksidans uterum och spabad. Till höger bostadens hjärta med ett härligt kök att umgås och laga mat med likasinnade under sociala former. Gott om förvaring, trevliga arbetsytor, moderna apparater och en stor matplats. Till vänster från hallen bostadens generösa vardagsrum som rymmer allt man önskar och präglas av sitt fina ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Mysig inramning med värmande braskamin centralt placerad i rummet. På entréplan har man tillgång till gästtoalett och utgång till uterummet, insynsskyddat på bostadens baksida. Vidare utgång till trädgården med planteringar, uteplatser, avkopplande spabad och ytterligare ett härligt uterum, utmärkt för kalas, fester och bjudningar.
Övervåningen bjuder på allrum med vedspis och utgång till balkong med fin utsikt över den egna tomten. Här finns även 3 st stora sovrum, gott om förvaringsutrymmen och ett helkaklat badrum med både dusch och badkar samt tvättmaskin och torktumlare i behaglig arbetshöjd.
LÄGE
Mycket bra läge med en gårdsliknande trädgård med begränsad insyn. Härliga plana gräsytor för umgänge och lek med goda möjligheter för dig som drömmer om en pool. Flera uteplatser där man alltid kan hitta en plats i värmande sol eller svalkande skugga. På framsidan rymlig altan och på baksidan finns dubbla uterum samt flera altanytor med bl.a. spabad. Bostaden är belägen i utkanten av omtyckta Hagnestahill med närhet till såväl matbutik, barnomsorg, idrottsanläggningar, grönområden och gång- och cykelväg hela vägen till centrum. Bra bussförbindelser med täta avgångar och endast ett par minuter till E20 för transport med bil mot Stockholm, Västerås och Örebro. Gångavstånd till Eskilstuna Golfklubb med flera restauranger både för lunch och lyxigare middag.
| Pris: | 4 795 000 kr/bud |
| Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
| Upplåtelseform: | Friköpt |
| Gatuadress: | Lilla Kjulavägen 39 |
| Antal rum: | 5 (varav 3 sovrum) |
| Boarea: | 185 kvm |
| Biarea: | 25 kvm |
| Areakälla: | taxeringsinformation |
| Tomtarea: | 1 405 kvm |
| Byggnadsår: | 1887 (1909 enligt taxeringen) |
| Driftkostnad: | 49 336 kr/år |
| Fastighetsbeteckning: | Översköterskan 6 |
| Summa taxeringsvärde: | 2 504 000 |
| Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
| Taxeringsår: | 2021 |
ENTRÈPLAN
Hall
Stor möblerbar hall med genomsikt mot baksidan. Enhetligt parkettgolv med hela våningsplanet och ljusa ytskikt. Gott om utrymme för förvaring och hatthylla samt skoställ.
Uterum
Utgång via dubbeldörrar från hallen till rymligt uterum med skjutglaspartier vidare till altan med värmande spabad.
Gästwc
Helkaklad toalett med klinkergolv. Wc, handfat i kommod, badrumsspegel och belysning. Natuligt ljusinsläpp via fönster.
Kök
Härligt kök med fönster i 3 väderstreck, stor matplats, gott om förvaring och bra arbetsytor. Platsbyggt kök från Mobalpa med förvaring i både över- och underkåp. Arbetsytor i massiv ek. Köksö med bred induktionshäll nedfälld i granitskiva, fläktkåpa, tvättställ och sittplatser. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i behaglig arbetshöjd samt diskmaskin. Stort hörnkylskåp och frys i fullhöjd. Matplats för 6-8 personer.
Vardagsrum
Ljust och härligt vardagsrum med ett fint naturligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Mysigt och värmande med öppen spis centralt i rummet. Här möbleras med soffgrupp, soffbord, mediamöbel och större matplats. Enhetligt parkettgolv och ljusa väggar.
ÖVERVÅNING
Allrum
Via en bred ek-trappa från hallen når man det övre våningsplanet och möts av ett fint allrum, möblerbart som avkopplande bibliotek eller utmärkt tv-hörna för barnen. Mysig inramning med möjlighet till behaglig värme från den centralt placerade vedspisen. Snyggt parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong där man har fin utsikt över den egna trädgården.
Sovrum 1
Tapetserat sovrum med rejäla trägolv och ljusinsläpp från två fönster. Möbleras med dubbelsäng, sängbord och extern förvaring. Tillgång till rymlig klädkammare.
Sovrum 2
Stort sovrum med tapetserade väggar och rejält trägolv. Ljusinsläpp från centralt fönster och gott om förvaring i två kattvindar samt garderob bakom skjutdörrar. Rummet används idag som gästrum/kontor men rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord och övrig möblering efter smak.
Sovrum 3
Vackert sovrum med snedtak, tapetserade väggar, trägolv och ljusinsläpp via två fönster. Utmärkt barnrum, gästrum eller kontor. Möbleras med dubbelsäng alternativt enkelsäng, skrivbord och förvaring.
Badrum
Härligt stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Fint ljusinsläpp via centralt fönster och tillgång till både badkar på tassar och dushhörna bakom vikväggar i glas. Wc, handfat i kommod, spegelskåp, bidé och tvättmaskin och torktumlare från Miele i behaglig arbetshöjd.
| Tomtarea: | 1 405 kvm |
| Tomttyp: | Trädgårdstomt |
| Övrigt om tomt: | Friköpt tomt med plana lekvänliga gräsytor, planteringar, fruktträd och buskar. Goda möjligheter för den som önskar anlägga en pool. |
| Uteplats: | Altan i anslutning till entrén. Uterum mot baksidan med utgång från hallen. Uterum på tomten i anslutning till garage/förråd. Altandäck och spabad i ett insynsskyddat läge på baksidan av huset. |
| Beskrivning bilplats: | Garage med el-port och vidbyggt förråd. I garaget ryms 1 bil. Uppfart med utrymme för flera bilar. |
| Område: | Hagnestahill |
| Allmänt om området: | Hagnestahill är ett mycket populärt och lugnt villaområde, samtidigt som det är centralt beläget . Ett stenkast från bostaden finns välsorterad matbutik med bra öppettider. I närområdet finns även barnomsorg fsk - åk 9, Eskilstuna golfklubb, tennishall, friidrottsanläggning, ishall och flera fotbollsplaner. Gångavstånd till Djurgårdsparken för avkoppling, promenadstråk och utegym. Busshållsplats i närheten samt bra cykelförbindelser hela vägen in mot centrum. Utmärkt pendlingsläge med E20 inom ett par minuter för vidare transport mot Stockholm, Västerås och Örebro. |
| Kommunikation: | Busshållsplats i närheten med täta avgångar mot centrum. |
| Närservice: | Välsorterad matbutik ett stenkast från bostaden. |
| Byggnadstyp: | 2-plansvilla |
| Byggnadsår: | 1887 (1909 enligt taxeringen) |
| Fasad: | Trä |
| Stomme: | Trä |
| Fönster: | 2-glas |
| Tak: | Betongpannor |
| Grundmur: | Krypgrund |
| Uppvärmning: | Luft/luftvärmepump, braskamin och direktverkande el |
| Övrigt om byggnaden: | TV/INTERNET Fiber RENOVERINGAR 1986 Nytt tak 1986 Grindar till trädgården 1986 Altan på framsidan av huset 1986 Övervåningen byggdes delvis om för 2 st sovrum. 2 st kattvindar revs, en ny mellanvägg uppfördes, 3 st nya fönster installerades, ny garderob, nya ytskikt och nya trägolv lades. 1986 Nytt trägolv även i det 3:e sovrummet. 1986 Samtliga ytskikt målades eller tapetserades. 1994 Reparation fasad 2000 Renovering badrum 2001 Ombyggnation vardagsrum, gästtoalett och hall 2005 Totalrenovering kök och nya golv i hall och kök 2006 Renovering av det ena sovrummet 2008 Renovering vardagsrum 2009 Ombyggnation balkong 2011 Tillbyggnation garage med uterum och altan 2013 Renovering fasad 2014/2015 Uterum, altan, spabad, staket och målning av hall, trappa, matrum och övre hall 2015 Fiber 2020 Målning fasad 2020 Byte garageport (el-styrd) 2021 Installation takstege och takbrygga 2023 Lagning fasad efter besiktning i samband med försäljning |
| Övriga byggnader: | Vidbyggt garage med förråd och vedförvaring. |
| Ventilationstyp: | Självdrag |
| Energideklaration utförd: | Ja |
| Energideklarationsdatum: | 2023-10-31 |
| Primärenergital: | 140 kWh/kvm & år |
| Energiförbrukning: | 78 kWh/kvm & år |
| Energiklass: | E |
| Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
| El: | 40 237 kr/år |
| Vatten & avlopp: | 6 415 kr/år |
| Renhållning: | 2 684 kr/år |
| Totalt: | 49 336 kr/år |
| Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr | |
| Pantbrev: | 1 250 000 kr |
| Personer i hushållet: | 2 |
| Kommentar: | Driftskostnaden är säljarnas faktiska kostnad de senaste 12 månaderna inkl uppvärmning av spabad året runt. Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. |
| Fullvärde: | Ja |
| Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
| Elleverantör: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
| Elförbrukning: | 19 596 kWh/år |
Alla bilder
