Besiktigad
Säljarförsäkrad
Falkvägen 76
Pris: 4 795 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 148 kvm
Biarea: 15 kvm
Tomt: 832 kvm
Byggnadsår: 2011
Driftkostnad: 46 682 kr/år
Fastighetsbeteckning: Borsöknatorp 2:10
Objektbeskrivning
Det moderna köket från Ballingslöv har gott om förvaring och utrustning för alla dina matlagningsbehov. Vardagsrummet är stort och inbjudande med plats för både familjeliv och sociala tillställningar, och det anslutande uterummet förlänger säsongen och låter dig njuta av utemiljön oavsett väder. Två badrum ger bekvämlighet för hela familjen.
Trädgården är en sommaroas med insynsskyddad uteplats där både pool och spabad ger en avkopplande atmosfär. Här kan du njuta av lata sommardagar och svalkande dopp, perfekt för avkoppling och umgänge.
Praktiska detaljer som asfalterad uppfart med carport och laddbox för el-bil. Uppvärmning via frånluftsvärmepump bidrar till en bekväm vardag. Dessutom finns snabbt bredband via fiber för dig som jobbar hemifrån eller vill ha bästa möjliga uppkoppling.
BORSÖKNA – En naturskön oas!
Borsökna är en av Eskilstunas mest eftertraktade områden, uppskattad för sin naturnära känsla och familjevänliga atmosfär. Området är omgivet av lummiga skogar och Borsöknasjön, vilket gör det idealiskt för friluftsliv och rekreation. Här kan man njuta av promenader, bad vid välskötta badplatser och skridskoturer i natursköna omgivningar. Ca 150 meter från bostaden till Borsöknasjön där det finns tillgång till en mindre sandstrand och brygga. Plan är satt för Åk F-9 på ny grundskola Mesta.
Med cirka 10 minuters bilresa in till Eskilstuna centrum kombinerar Borsökna det bästa av två världar – lugnet och avskildheten på landet med närheten till stadens bekvämligheter. Området erbjuder också goda bussförbindelser (avgång var 20:e minut under vardagar) för pendlare och har närhet till skolor, förskolor och lokala matbutiker. Med samma färdmedel nås Tuna park handelscentrum på ca 10 min. Här erbjuds ett brett shoppingutbud, matvarubutiker, fik, restauranger, systembolag, apotek och snabbmatskedjor. För den som pendlar med bil når man snabbt E20 för vidare transport mot exempelvis Stockholm och Västerås.
För barnfamiljer är Borsökna perfekt tack vare de stora grönområdena och den trygga atmosfären. Det är ett område där grannar känner varandra, och där man kan känna sig trygg att låta barnen leka utomhus.
Detta är ett hem som erbjuder både stil, funktionalitet och en harmonisk vardagsmiljö – varmt välkommen att uppleva bostaden på plats!
Visningar sker löpande - anmäl ditt intresse till fastighetsmäklare Robert Almgren, 0704-509 506, robert@husrumfast.se
Pris: | 4 795 000 kr/bud |
Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Falkvägen 76 |
Antal rum: | 5 (varav 4 sovrum) |
Boarea: | 148 kvm |
Biarea: | 15 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 832 kvm |
Byggnadsår: | 2011 |
Driftkostnad: | 46 682 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Borsöknatorp 2:10 |
Summa taxeringsvärde: | 3 989 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2024 |
Bredband: | Fiber |
Hall
Rymlig entréhall med gott om förvaring i skoskåp och garderob samt en naturlig yta för hatthylla och skoställ. Fint ljusinsläpp, ljusa väggar och ett slitstarkt och praktiskt klinkergolv med golvvärme.
Kök/matplats
Ballingslöv-kök totalrenoverat 2021 med bra förvaring i över- och underskåp bakom grå profilerade luckor. Smarta funktioner som mjukstängande luckor och lådor, låda i låda samt hörskåp med utdragbara lådor. Extra arbetsyta och förvaring i praktisk köksö och påkostade arbetsbänkar i kompositsten. Fullutrustat med moderna maskiner: Side-by-side kyl/frys med inbyggd tv-skärm (Samsung), vinkyl (Temptech), inbyggd varmluftsugn med ångfunktion och kombinerad ugn/mikro (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna) och fläkt (Franke) samt integrerad diskmaskin (Bosch). Intill finns matplats med utrymme för 6-8 personer. Enhetligt parkettgolv med hall och vardagsrum samt ljusa målade väggar.
Vardagsrum
I halvöppen planlösning mot köket har man tillgång till det stora vardagsrummet som möbleras med soffgrupp, soffbord och mediemöbel. Centralt i rummet finns en värmande braskamin. Enhetliga ytskikt med köket. Utgång till inglasat uterum (höst +) med skjutglaspartier mot altan och pool. Uterummet rymmer en större matgrupp.
Duschrum
I anslutning till hallen, fräscht och välvårdat med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dubbla handfat i bred kommod med överhängande spegelskåp. Wc och dusch bakom vikväggar i glas.
Tvätt/dusch/wc
Med groventré från uppfarten och access till köket. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt värmepumpen. Här finns även tillgång till wc, handfat i kommod och dusch. Klinkergolv med golvvärme och halvkaklade väggar.
Sovrum 1
Det minsta sovrummet rymmer en säng och skrivbord samt förvaringsmöbel. Laminatgolv, ljusa väggar och ljusinsläpp från centralt placerat fönster.
Sovrum 2
Stort sovrum med plats för dubbelsäng eller säng, skrivbord och garderob. Målade väggar, laminatgolv och stort fönster.
Sovrum 3
Ursprungligen master bedroom, idag avdelat med en skiljevägg (kan med små medel plockas bort) för en smidig användning för syskonen, tonåringen eller för bra indelning mellan säng och skrivbord. Laminatgolv och tapetserade väggar. Stort centralt fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 4
Tillbyggt sovrum med tillhörande walk-in-closet. Snygg entré via skjutglasdörr och bra förvaring i garderober, lådor och klädstänger. Möbleras med dubbelsäng och sängbord. Ljusinsläpp från fönster i båda kortsidorna. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Tomtarea: | 832 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Friköpt tomt med plana gräsytor omgärdade av buskar. Lättskött med tillhörande robotgräsklippare. |
Uteplats: | Uterum och stort altandäck med pool och spabad samt utedusch. Utmärkt läge vid poolen med sol nästan hela dagarna. Poolen är från Folkpool och är 3 x 6 meter och värms upp med poolpump och renas med sandfilter och saltklorinator. |
Beskrivning bilplats: | Asfalterad uppfart och carport med vidbyggt förråd. Laddbox för el-bil finns installerad. |
Område: | Borsökna |
Allmänt om området: | Borsökna – En naturskön oas! Borsökna är en av Eskilstunas mest eftertraktade områden, uppskattad för sin naturnära känsla och familjevänliga atmosfär. Området är omgivet av lummiga skogar och Borsöknasjön, vilket gör det idealiskt för friluftsliv och rekreation. Här kan man njuta av promenader, bad vid välskötta badplatser och skridskoturer i natursköna omgivningar. Ca 150 meter från bostaden till Borsöknasjön där det finns tillgång till en mindre sandstrand och brygga. Plan är satt för Åk F-9 på ny grundskola Mesta. Med cirka 10 minuters bilresa in till Eskilstuna centrum kombinerar Borsökna det bästa av två världar – lugnet och avskildheten på landet med närheten till stadens bekvämligheter. Området erbjuder också goda bussförbindelser (avgång var 20:e minut under vardagar) för pendlare och har närhet till skolor, förskolor och lokala matbutiker. Med samma färdmedel nås Tuna park handelscentrum på ca 10 min. Här erbjuds ett brett shoppingutbud, matvarubutiker, fik, restauranger, systembolag, apotek och snabbmatskedjor. För den som pendlar med bil når man snabbt E20 för vidare transport mot exempelvis Stockholm och Västerås. För barnfamiljer är Borsökna perfekt tack vare de stora grönområdena och den trygga atmosfären. Det är ett område där grannar känner varandra, och där man kan känna sig trygg att låta barnen leka utomhus. |
Byggnadstyp: | 1-plansvilla i vinkel |
Byggnadsår: | 2011 (Tillbyggt 2018) |
Fasad: | Trä |
Stomme: | Trä |
Fönster: | 3-glas |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Hybridgrund & betongplatta på tillbyggnad |
Uppvärmning: | Frånluftsvärmepump och braskamin |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR Carport med vidbyggt förråd 2016 Spabad 2016 Tillbyggnad extra sovrum 2018 Wc och dusch i badrum/tvättstuga 2018 Buskar runt tomten 2018-2021 Pool (Folkpool 3 x 6 meter) 2019 Uterum 2020 Nytt kök (Ballingslöv inkl nya vitvaror) 2021 Nytt golv i hall, kök och vardagsrum 2021 Wc och dusch i badrum/tvättstuga 2021 Asfaltering uppfart 2022 Laddbox för el-bil 2022 Stödmur mot gatan i corten 2024 Flaggstång 2024 Robotgräsklippare 2024 |
Övriga byggnader: | Carport med vidbyggt förråd. |
Ventilationstyp: | Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX) |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2024-11-26 |
Primärenergital: | 105 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 70 kWh/kvm & år |
Energiklass: | D |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
El: | 35 990 kr/år |
Vatten & avlopp: | 7 528 kr/år |
Renhållning: | 2 684 kr/år |
Övrigt: | 480 kr/år |
Totalt: | 46 682 kr/år |
Pantbrev: | 3 201 000 kr |
Personer i hushållet: | 6 |
Kommentar: | Driftskostnaderna är säljarens faktiska kostnad under de senaste 12 månaderna med 6 personer i hushållet och inkluderar uppvärmning & hushållsel, uppvärmning av pool & spabad, V/A, sophämtning och obligatoriskt serviceavtal för fiber. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elleverantör: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 25 168 kWh/år |