Intresseanmälan

    Odlaren

    Rödhakevägen 18

    3 rum och kök - 117 kvm - 3 495 000 :-

    Besiktigad

    Säljarförsäkrad

    Visning

    2024-06-27

    17:30 - 18:00

    Bokning krävs via husrumfast.se

    Boka

    Budhistorik

    Budgivare Datum Bud
    1 2024-06-14 - 18:56 3 000 000 kr

    Rödhakevägen 18

    Pris: 3 495 000 kr/bud

    Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa

    Upplåtelseform: Friköpt

    Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)

    Boarea: 117 kvm

    Tomt: 1 310 kvm

    Byggnadsår: 1983

    Driftkostnad: 35 467 kr/år

    Fastighetsbeteckning: Odalgodset 4

    Objektbeskrivning

    ...

    Välkommen till Rödhakevägen 18 i det mycket omtyckta villaområdet Odlaren i Eskilstuna! Denna välvårdade bostad är en pärla som inte får missas.

    Med sin rymliga 1,5-plans layout och en yta på 117 kvm erbjuder den ett bekvämt och trivsamt boende för hela familjen. Idag erbjuder bostaden 3 rum och kök, men med möjlighet till en flexibel planlösning kan du anpassa utrymmena efter dina behov och önskemål, så att fler sovrum kan skapas om så önskas.

    Huset är mycket välvårdat och passar perfekt in i det lugna och trivsamma området. Entréplan med hall, badrum, 2 st sovrum, rymligt kök och tvättstuga. Övervåningen bjuder på ett stort vardagsrum om hela ca 40 kvm!

    För den som värdesätter både praktiskt och bekvämt boende finns ett garage med ett vidbyggt tonårsrum eller förråd, perfekt för extra förvaringsutrymme eller som en plats för tonåringen att ha som sin egen oas.

    Den plana trädgårdstomten omges av grönska och erbjuder fina gräsytor, perfekta för lek och avkoppling. Med flera uteplatser och ett charmigt lusthus kan du njuta av solen och naturen varje dag, oavsett om du föredrar en kopp kaffe på morgonen eller en grillkväll med vänner och familj.

    Beläget på en lugn återvändsgata är detta det perfekta hemmet för den som söker rofylldhet och harmoni samtidigt som närheten till stadens bekvämligheter bibehålls.

    ODLAREN
    Välkommen till Odlaren, det perfekta området för den som söker en harmonisk livsstil med närhet till både stadens puls och naturens lugn!

    Odlaren kännetecknas av sin närhet till Eskilstuna Golfklubb, där nybyggda faciliteter och flera restauranger lockar till både rekreation och sociala sammanhang. Här kan du njuta av golfens glädje och samtidigt ta del av en gastronomisk upplevelse i trevlig atmosfär.

    För den som älskar att vara utomhus och njuta av naturen finns det elbelysta motionsspår i närområdet, perfekta för kvällspromenader eller löpturer. Med närheten till grönområden och parker är det enkelt att hitta rofyllda platser för avkoppling och rekreation. Dessutom nära till idrottsanläggningar, fotbollsplaner och skridskobana för den som vill hålla sig aktiv.

    I närheten finns också en välsorterad matbutik, vilket gör det smidigt att handla de dagliga förnödenheterna utan att behöva åka långt. Dessutom bekvämt gångavstånd till barnomsorg och skolor fsk - åk 9 samt Mälarsjukhuset.

    För de som föredrar att ta sig runt på två hjul ligger centrum inom bekvämt cykelavstånd. Med närhet till busshållsplatsen är det också enkelt att ta sig till andra delar av staden eller runt i regionen utan att behöva förlita sig på bilen. Odlaren är helt enkelt det perfekta valet för den som söker en balanserad livsstil med allt inom räckhåll.

    Missa inte chansen att göra Rödhakevägen 18 till ditt nya hem!
    Läs mer
    Fakta
    Pris: 3 495 000 kr/bud
    Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform: Friköpt
    Gatuadress: Rödhakevägen 18
    Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
    Boarea: 117 kvm
    Areakälla: taxeringsinformation
    Tomtarea: 1 310 kvm
    Byggnadsår: 1983
    Driftkostnad: 35 467 kr/år
    Fastighetsbeteckning: Odalgodset 4
    Summa taxeringsvärde: 2 314 000
    Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsår: 2021
    Bredband: Bredband via fiber.
    Beskrivning

    ENTRÈPLAN
    Hall
    Klinkergolv och tapet. Naturlig plats för hatthylla och skoställ. Förvaring i garderober och klädkammare.

    Badrum
    Helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Wc, handfat i kommod, handdukstork och duschhörna. Naturligt ljusinsläpp via badrumsfönster.

    Kök och matplats
    Förvaring i över- och underskåp bakom ljusa träluckor. Arbetsbänkar i slitstark laminat med kakel ovan. Stora fönsterpartier samt utgång till altanen i utmärkt söderläge. El-styrd markis ovan fönstren. Rymlig matplats för 4-6 personer. Maskinell utrustning: Spis med häll, köksfläkt, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd.

    Sovrum 1
    Det största sovrummet med gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord. Fönster mot baksidans trädgård. Förvaring i garderober längst hela kortsidan. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    Sovrum 2
    Utmärkt barnrum, kontor eller gästrum. Fönster mot framsidan och förvaring i en garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.

    Tvättstuga
    Plastmatta och tapet. Tvättmaskin och tvättställ. Här sitter även värmepanna, inkommande vatten och el-centralen. Utgång till mindre altan i öst-läge, perfekt för morgonkaffet.

    ÖVRE PLAN
    Vardagsrum
    Stort rum om hela ca 40 kvm med fint parkettgolv och tapetserade väggar. Ryggåstak och stora fönster i två väderstreck. Möjlighet finns till en ändrad planlösning för 1-3 st extra sovrum, se alternativ planlösning. Rör finns förberett via kattvinden vid önskemål om ett extra badrum.

    Tomtarea: 1 310 kvm
    Tomttyp: Trädgårdstomt
    Övrigt om tomt: Friköpt plan trädgårdstomt med fina gräsytor, planteringar och träd. Omkringväxande buskar ramar in trädgården fint.
    Uteplats: Nybyggd altan i anslutning till köket. Utmärkt söderläge. Här ryms både matplats, grill och avkopplingsmöbler. Mindre altan från tvättstugan i öst-läge, utmärkt för morgonkaffet. Lusthus i trädgården med möjlighet att duka upp för lyxigt vardagsmys eller fest.
    Beskrivning bilplats: Rymlig uppfart med plats för 3-4 bilar. Garage med utrymme för ytterligare 1 bil.
    Område: Odlaren
    Allmänt om området: Välkommen till Odlaren, det perfekta området för den som söker en harmonisk livsstil med närhet till både stadens puls och naturens lugn!
    Odlaren kännetecknas av sin närhet till Eskilstuna Golfklubb, där nybyggda faciliteter och flera restauranger lockar till både rekreation och sociala sammanhang. Här kan du njuta av golfens glädje och samtidigt ta del av en gastronomisk upplevelse i trevlig atmosfär.
    För den som älskar att vara utomhus och njuta av naturen finns det elbelysta motionsspår i närområdet, perfekta för kvällspromenader eller löpturer. Med närheten till grönområden och parker är det enkelt att hitta rofyllda platser för avkoppling och rekreation. Dessutom nära till idrottsanläggningar, fotbollsplaner och skridskobana för den som vill hålla sig aktiv.
    I närheten finns också en välsorterad matbutik, vilket gör det smidigt att handla de dagliga förnödenheterna utan att behöva åka långt. Dessutom bekvämt gångavstånd till barnomsorg och skolor fsk - åk 9 samt Mälarsjukhuset.
    För de som föredrar att ta sig runt på två hjul ligger centrum inom bekvämt cykelavstånd. Med närhet till busshållsplatsen är det också enkelt att ta sig till andra delar av staden eller runt i regionen utan att behöva förlita sig på bilen.
    Odlaren är helt enkelt det perfekta valet för den som söker en balanserad livsstil med allt inom räckhåll.
    Kommunikation: Närhet till busshållsplats.
    Närservice: Kort avstånd till välsorterad matbutik.
    Övrigt område: Odlaren utvecklas, läs mer här: https://webbar.eskilstuna.se/stadsutveckling/pagaende-projekt/trumtorp-och-odlaren/2022-02-23-odlaren-utvecklas
    Byggnadsinformation
    Byggnadstyp: 1½-plansvilla
    Byggnadsår: 1983
    Fasad: Trä
    Stomme: Trä
    Fönster: 3-glas
    Tak: Betongpannor
    Grundmur: Krypgrund
    Uppvärmning: Elpanna med vattenburen värme
    Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
    Badrum renoverat ca -14
    Ventilation -16
    Ny altan utanför köket -23
    Målat fasad -23
    Ny kyl och frys -23
    Ny tvättmaskin -23
    Löpande underhåll
    Övriga byggnader: Vidbyggt garage med förråd/gästrum
    Ventilationstyp: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
    Energideklaration utförd: Ja
    Energideklarationsdatum: 2024-03-26
    Primärenergital: 191 kWh/kvm & år
    Energiförbrukning: 106 kWh/kvm & år
    Energiklass: F
    Vatten & avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ekonomi
    El: 27 576 kr/år
    Vatten & avlopp: 5 207 kr/år
    Renhållning: 2 684 kr/år
    Totalt: 35 467 kr/år
    Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr
    Pantbrev: 805 000 kr
    Personer i hushållet: 2
    Kommentar: Driftskostnaderna är säljarnas faktiska driftskostnader under 12 månader. Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer.
    Fullvärde: Ja
    Nätbolag: Eskilstuna Energi och Miljö AB
    Elförbrukning: 17 791 kWh/år
    Planlösning
    Planritningsbild Planritningsbild Planritningsbild Planritningsbild
    Dokument

    Alla bilder

    Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild Objektbild

    Robert Almgren

    Fastighetsmäklare

    0704-509506 robert@husrumfast.se