Besiktigad
Säljarförsäkrad
Rödhakevägen 18
Pris: 3 495 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 117 kvm
Tomt: 1 310 kvm
Byggnadsår: 1983
Driftkostnad: 35 467 kr/år
Fastighetsbeteckning: Odalgodset 4
Objektbeskrivning
Välkommen till Rödhakevägen 18 i det mycket omtyckta villaområdet Odlaren i Eskilstuna! Denna välvårdade bostad är en pärla som inte får missas.
Med sin rymliga 1,5-plans layout och en yta på 117 kvm erbjuder den ett bekvämt och trivsamt boende för hela familjen. Idag erbjuder bostaden 3 rum och kök, men med möjlighet till en flexibel planlösning kan du anpassa utrymmena efter dina behov och önskemål, så att fler sovrum kan skapas om så önskas.
Huset är mycket välvårdat och passar perfekt in i det lugna och trivsamma området. Entréplan med hall, badrum, 2 st sovrum, rymligt kök och tvättstuga. Övervåningen bjuder på ett stort vardagsrum om hela ca 40 kvm!
För den som värdesätter både praktiskt och bekvämt boende finns ett garage med ett vidbyggt tonårsrum eller förråd, perfekt för extra förvaringsutrymme eller som en plats för tonåringen att ha som sin egen oas.
Den plana trädgårdstomten omges av grönska och erbjuder fina gräsytor, perfekta för lek och avkoppling. Med flera uteplatser och ett charmigt lusthus kan du njuta av solen och naturen varje dag, oavsett om du föredrar en kopp kaffe på morgonen eller en grillkväll med vänner och familj.
Beläget på en lugn återvändsgata är detta det perfekta hemmet för den som söker rofylldhet och harmoni samtidigt som närheten till stadens bekvämligheter bibehålls.
ODLAREN
Välkommen till Odlaren, det perfekta området för den som söker en harmonisk livsstil med närhet till både stadens puls och naturens lugn!
Odlaren kännetecknas av sin närhet till Eskilstuna Golfklubb, där nybyggda faciliteter och flera restauranger lockar till både rekreation och sociala sammanhang. Här kan du njuta av golfens glädje och samtidigt ta del av en gastronomisk upplevelse i trevlig atmosfär.
För den som älskar att vara utomhus och njuta av naturen finns det elbelysta motionsspår i närområdet, perfekta för kvällspromenader eller löpturer. Med närheten till grönområden och parker är det enkelt att hitta rofyllda platser för avkoppling och rekreation. Dessutom nära till idrottsanläggningar, fotbollsplaner och skridskobana för den som vill hålla sig aktiv.
I närheten finns också en välsorterad matbutik, vilket gör det smidigt att handla de dagliga förnödenheterna utan att behöva åka långt. Dessutom bekvämt gångavstånd till barnomsorg och skolor fsk - åk 9 samt Mälarsjukhuset.
För de som föredrar att ta sig runt på två hjul ligger centrum inom bekvämt cykelavstånd. Med närhet till busshållsplatsen är det också enkelt att ta sig till andra delar av staden eller runt i regionen utan att behöva förlita sig på bilen. Odlaren är helt enkelt det perfekta valet för den som söker en balanserad livsstil med allt inom räckhåll.
Missa inte chansen att göra Rödhakevägen 18 till ditt nya hem!
Pris: | 3 495 000 kr/bud |
Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Rödhakevägen 18 |
Antal rum: | 3 (varav 2 sovrum) |
Boarea: | 117 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 1 310 kvm |
Byggnadsår: | 1983 |
Driftkostnad: | 35 467 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Odalgodset 4 |
Summa taxeringsvärde: | 2 314 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2021 |
Bredband: | Bredband via fiber. |
ENTRÈPLAN
Hall
Klinkergolv och tapet. Naturlig plats för hatthylla och skoställ. Förvaring i garderober och klädkammare.
Badrum
Helkaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Wc, handfat i kommod, handdukstork och duschhörna. Naturligt ljusinsläpp via badrumsfönster.
Kök och matplats
Förvaring i över- och underskåp bakom ljusa träluckor. Arbetsbänkar i slitstark laminat med kakel ovan. Stora fönsterpartier samt utgång till altanen i utmärkt söderläge. El-styrd markis ovan fönstren. Rymlig matplats för 4-6 personer. Maskinell utrustning: Spis med häll, köksfläkt, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd.
Sovrum 1
Det största sovrummet med gott om utrymme för dubbelsäng och sängbord. Fönster mot baksidans trädgård. Förvaring i garderober längst hela kortsidan. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2
Utmärkt barnrum, kontor eller gästrum. Fönster mot framsidan och förvaring i en garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga
Plastmatta och tapet. Tvättmaskin och tvättställ. Här sitter även värmepanna, inkommande vatten och el-centralen. Utgång till mindre altan i öst-läge, perfekt för morgonkaffet.
ÖVRE PLAN
Vardagsrum
Stort rum om hela ca 40 kvm med fint parkettgolv och tapetserade väggar. Ryggåstak och stora fönster i två väderstreck. Möjlighet finns till en ändrad planlösning för 1-3 st extra sovrum, se alternativ planlösning. Rör finns förberett via kattvinden vid önskemål om ett extra badrum.
Tomtarea: | 1 310 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Friköpt plan trädgårdstomt med fina gräsytor, planteringar och träd. Omkringväxande buskar ramar in trädgården fint. |
Uteplats: | Nybyggd altan i anslutning till köket. Utmärkt söderläge. Här ryms både matplats, grill och avkopplingsmöbler. Mindre altan från tvättstugan i öst-läge, utmärkt för morgonkaffet. Lusthus i trädgården med möjlighet att duka upp för lyxigt vardagsmys eller fest. |
Beskrivning bilplats: | Rymlig uppfart med plats för 3-4 bilar. Garage med utrymme för ytterligare 1 bil. |
Område: | Odlaren |
Allmänt om området: | Välkommen till Odlaren, det perfekta området för den som söker en harmonisk livsstil med närhet till både stadens puls och naturens lugn! Odlaren kännetecknas av sin närhet till Eskilstuna Golfklubb, där nybyggda faciliteter och flera restauranger lockar till både rekreation och sociala sammanhang. Här kan du njuta av golfens glädje och samtidigt ta del av en gastronomisk upplevelse i trevlig atmosfär. För den som älskar att vara utomhus och njuta av naturen finns det elbelysta motionsspår i närområdet, perfekta för kvällspromenader eller löpturer. Med närheten till grönområden och parker är det enkelt att hitta rofyllda platser för avkoppling och rekreation. Dessutom nära till idrottsanläggningar, fotbollsplaner och skridskobana för den som vill hålla sig aktiv. I närheten finns också en välsorterad matbutik, vilket gör det smidigt att handla de dagliga förnödenheterna utan att behöva åka långt. Dessutom bekvämt gångavstånd till barnomsorg och skolor fsk - åk 9 samt Mälarsjukhuset. För de som föredrar att ta sig runt på två hjul ligger centrum inom bekvämt cykelavstånd. Med närhet till busshållsplatsen är det också enkelt att ta sig till andra delar av staden eller runt i regionen utan att behöva förlita sig på bilen. Odlaren är helt enkelt det perfekta valet för den som söker en balanserad livsstil med allt inom räckhåll. |
Kommunikation: | Närhet till busshållsplats. |
Närservice: | Kort avstånd till välsorterad matbutik. |
Övrigt område: | Odlaren utvecklas, läs mer här: https://webbar.eskilstuna.se/stadsutveckling/pagaende-projekt/trumtorp-och-odlaren/2022-02-23-odlaren-utvecklas |
Byggnadstyp: | 1½-plansvilla |
Byggnadsår: | 1983 |
Fasad: | Trä |
Stomme: | Trä |
Fönster: | 3-glas |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Krypgrund |
Uppvärmning: | Elpanna med vattenburen värme |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR Badrum renoverat ca -14 Ventilation -16 Ny altan utanför köket -23 Målat fasad -23 Ny kyl och frys -23 Ny tvättmaskin -23 Löpande underhåll |
Övriga byggnader: | Vidbyggt garage med förråd/gästrum |
Ventilationstyp: | Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX) |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2024-03-26 |
Primärenergital: | 191 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 106 kWh/kvm & år |
Energiklass: | F |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
El: | 27 576 kr/år |
Vatten & avlopp: | 5 207 kr/år |
Renhållning: | 2 684 kr/år |
Totalt: | 35 467 kr/år |
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr | |
Pantbrev: | 805 000 kr |
Personer i hushållet: | 2 |
Kommentar: | Driftskostnaderna är säljarnas faktiska driftskostnader under 12 månader. Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 17 791 kWh/år |