Besiktigad
Säljarförsäkrad
Kamhagsvägen 65
Pris: 2 750 000 kr/bud
Bostadstyp: 1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 129 kvm
Biarea: 70 kvm
Tomt: 1 101 kvm
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 42 485 kr/år
Fastighetsbeteckning: Hällby-Ökna 1:112
Objektbeskrivning
På entréplanet finner du en stor hall, gästtoalett, ett rymligt sovrum, ett trivsamt allrum som bjuder in till avkopplande stunder, tvättstuga, duschrum med bastu och generösa förrådsytor. Det övre planet presenterar ett rymligt vardagsrum som flödar elegant in i en härlig matsal, perfekt för middagar och sociala sammankomster. Utanför väntar en stor altan som bjuder in till soliga dagar och mysiga kvällar, med det bästa solläget och utsikten från ovanpå det tillhörande garaget. Vidare finns ett välplanerat kök med gott om utrymme för matplats, 2 st rymliga sovrum och en fint renoverad toalett.
Friköpt tomt om 1101 kvm med plana fina gräsytor som lockar till spring, lek och umgänge. Goda odlingsmöjligheter i växthus och en insynsskyddad atmosfär via grönskande buskar som ramar in tomten. Uppfart med utrymme för 2-3 bilar + garage.
Denna plats erbjuder inte bara en utmärkt bostad utan även närhet till viktiga bekvämligheter. Förskolor, fotbollsplaner och Hällby skola (F-6) ligger alla inom bekvämt avstånd. För barnens lek och nöje finns en lekplats i närområdet. Dessutom är kommunikationerna utmärkta, med täta bussförbindelser till centrum och en cykelbana som sträcker sig genom hela området.
För pendlare är läget idealiskt med endast 7 minuters bilresa till Tuna Park och en snabb åtkomst till E20, vilket gör resan till och från arbete enkel och smidig. Upplev harmoni och bekvämlighet – välkommen hem!
Pris: | 2 750 000 kr/bud |
Bostadstyp: | 1-familjs friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Kamhagsvägen 65 |
Antal rum: | 5 (varav 4 sovrum) |
Boarea: | 129 kvm |
Biarea: | 70 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 1 101 kvm |
Byggnadsår: | 1974 |
Driftkostnad: | 42 485 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Hällby-Ökna 1:112 |
Summa taxeringsvärde: | 2 397 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2021 |
Bredband: | Bredband via fiber |
ENTRÈPLAN
Hall
Rymlig entréhall med plastmatta, tapet, fondtapet och avhängningsyta. Gästtoalett renoverad -11 med våtrumsmatta, vävtapet, wc och
handfat.
Sovrum 1
Rymligt sovrum som kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och övriga möbler efter behov. Laminatgolv, ljus tapet, träbjälkar i taket och förvaring i 3 garderober.
Allrum/Sovrum
Stort och generöst med utrymme för tv, soffa och soffbord samt kontorsplats alternativt som lyxigt stort sovrum. Plastmatta, tapet, fondtapet och träbjälkar i taket.
Tvättstuga
Utrustad med tättmaskin (-18), torktumlare (-18), tvättställ och förvaringsmöjligheter i skåp.
Duschrum och bastu
Helkaklat med klinkergolv, duschplats och bastu.
Förvaring och garage
Stort förråd/hobbyrum.
Pannrum.
Garage med ingång till tvättstugan.
ÖVRE PLAN
Från entréhallens trappa upp till det övre planet.
Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum i vinkel med matsal. Stora fönster, ekparkett och ljust målad tapet. Möbleras med större soffgrupp, fåtölj, soffbord och mediamöbel. Matsalen rymmer ett långbord med plats för 8-10 personer. Utgång från vardagsrummet till stor altan, delvis under tak.
Kök
Kök renoverat -04 med plastmatta, ljusa tapeter, ljusa skåpluckor framför över- och underskåp, vitrinskåp och arbetsytor i massivt trä med spotlights under överskåpen. Rymlig matplats intill stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, köksfläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och kyl och frys i fullhöjd (-18).
Toalett
Renoverad -11 med våtrumsmatta, vävtapet, handfat i kommod, toalett och bevarad bidé. Golvbrunnen finns kvar vid önskemål om en extra dusch.
Sovrum 2 och 3
Laminatgolv, vitmålat trätak, tapet och hel garderobsvägg. Generös golvyta och möbleras med dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Stora fönster som ger ett bra ljusinsläpp.
Tomtarea: | 1 101 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Delvis kuperad tomt. Plana fina gräsytor på bostadens framsida, fint insynsskyddade av grönskande buskar. Växthus. |
Uteplats: | Altan delvis under tak med utgång från vardagsrummet. Stenlagd yta mot husväggen i anslutning till trädgården. |
Beskrivning bilplats: | Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar samt garage med utrymme för 1 bil. |
Område: | Hällby |
Allmänt om området: | Bostaden är belägen i barnvänliga Hällby, ca 6 kilometer väster om Eskilstuna. Området har flera grönområden, Hällby IP med tillhörande motionsspår. Hällby skola F-6 ligger med promenadavstånd från bostaden, även förskola finns i bostadens närområde. Hällby nås enkelt med både bil och kollektivtrafik. För den som pendlar till Stockholm eller Västerås ligger bostaden perfekt bälgen med en kort avstickare från E20. Med några minuters bilfärd eller ca 15 minuter på säkra cykelvägar nås både Folkesta handelscentrum samt Tuna Park. |
Byggnadstyp: | 2-plansvilla i suterräng |
Byggnadsår: | 1974 |
Fasad: | Tegel |
Stomme: | Betong |
Fönster: | 3-glas (Nya -20) |
Tak: | Betongpannor (Nytt -09) |
Grundmur: | Betongplatta (Ny dränering -16) |
Uppvärmning: | Fjärrvärme |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR Kök -04 Fjärrvärme -06 Nytt tak -09 Toalett intill entrén samt övre plan -11 Ny dränering med extra ventilation i sutterängdelen -16 Ny ytterdörr med Yale doorman kodlås -20 Nya 3-glasfönster -20 Radonmätning utförd med ett årsmedelvärde under gränsvärdet (170 bq/år). |
Övriga byggnader: | Växthus. |
Ventilationstyp: | Självdrag |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2017-09-07 |
Energiförbrukning: | 131 kWh/kvm & år |
Energiklass: | E |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
Uppvärmning: | 23 460 kr/år |
El: | 9 755 kr/år |
Vatten & avlopp: | 6 586 kr/år |
Renhållning: | 2 684 kr/år |
Totalt: | 42 485 kr/år |
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr | |
Pantbrev: | 2 805 000 kr |
Personer i hushållet: | 4 |
Kommentar: | Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad under de senaste 12 månaderna. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 6 504 kWh/år |