Besiktigad
Säljarförsäkrad
Skogvaktarvägen 71A
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 132 kvm
Biarea: 28 kvm
Tomt: 1 989 kvm
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 44 378 kr/år
Fastighetsbeteckning: Odlarbragden 5
Objektbeskrivning
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med totalt 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Här möts man av en inbjudande hall med gästtoalett och vidare in i de sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en öppen planlösning i etage. Det moderna köket är påkostat och utrustat med vikdörrar som öppnar upp mot trädgård och vidare mot en skogsglänta – en fantastisk plats för middagar och sociala stunder. Härifrån nås också den stora altanen med infällt spabad, perfekt för både avkoppling och umgänge året runt.
Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och generösa ytor som bjuder in till både fest och familjeliv. Badrummet är smakfullt renoverat och erbjuder både dusch och badkar. Tvättstugan är nyligen renoverad i modern stil och har direktutgång till det vidbyggda garaget – en praktisk detalj i vardagen.
Utomhus väntar en härlig (friköpt) tomt med fina gräsytor för lek och samvaro. Här finns flera uteplatser så du alltid kan välja mellan sol eller skugga. På uppfarten finns gott om plats för bilar samt installerad laddbox för elbil.
Odlaren är ett mycket uppskattat område i Eskilstuna, känt för sitt lugna och familjevänliga läge. Här bor du med närhet till både natur och service – skog och promenadstråk runt knuten, samtidigt som skolor, förskolor, butiker och kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Området är perfekt för barnfamiljen som vill ha trygghet och närhet till både stadens utbud och grönområden.
| Bostadstyp: | Friliggande villa |
| Upplåtelseform: | Friköpt |
| Gatuadress: | Skogvaktarvägen 71A |
| Antal rum: | 4 (varav 3 sovrum) |
| Boarea: | 132 kvm |
| Biarea: | 28 kvm |
| Areakälla: | taxeringsinformation |
| Tomtarea: | 1 989 kvm |
| Byggnadsår: | 1991 |
| Driftkostnad: | 44 378 kr/år |
| Fastighetsbeteckning: | Odlarbragden 5 |
| Summa taxeringsvärde: | 3 360 000 |
| Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
| Taxeringsår: | 2024 |
| Bredband: | Fiber |
Hall
Entrédörr med kodlås från Yale doorman. Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Snygg och slitstark plastmatta som möter ljust målade väggar. Här finns även en praktisk gästtoalett.
Gästtoalett
Smakfull gästtoalett med golv i microcement tillsammans med målade väggar – modern, stilren och lättskött. Vägghängd wc, handfat i kommod, överhängande badrumsspegel med belysning.
Kök
Modernt och smakfullt kök med generösa arbetsytor och bra förvaring. Från köket nås den rymliga altanen via eleganta vikdörrar som öppnar upp vidare mot trädgården – perfekt för middagar och sociala stunder. Maskinerna i köket består av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnads ugn, mikro och kaffemaskin samt induktionshäll, fläktkåpa och integrerad diskmaskin.
Matplats
I direkt anslutning till köket finns en ljus och trivsam matplats med rymd för det stora matsalsbordet. Utgång till altanen via altandörr.
Vardagsrum
Härliga sällskapsytor i etage med fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och TV-hörna. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum gör detta till husets naturliga samlingspunkt. Genomgående enhetliga parkettgolv i hela bostaden.
Sovrum
Tre rymliga sovrum i bra storlek med gott om plats för säng, förvaring och arbetsplats om så önskas.
Badrum
Stilfullt renoverat badrum i microcement med målade väggytor. Här finns både dusch och badkar, påkostade materialval och en exklusiv känsla.
Tvättstuga
Nyrenoverad tvättstuga i smakfull stil, utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta, tvättställ och gott om förvaring. Härifrån finns direktutgång till garaget.
Garage
Vidbyggt garage med plats för 1 bil samt goda förvaringsmöjligheter.
| Tomtarea: | 1 989 kvm |
| Tomttyp: | Trädgårdstomt |
| Övrigt om tomt: | Härlig trädgårdstomt med fina plana gräsytor om båda sidor av bostaden. Delvis kuperat på baksidan angränsande mot skog. |
| Uteplats: | Stor altan i anslutning till entrén samt generösa altanytor med utgång från matplats och kök. Här kan möbleras upp långbord för många samtidigt som det finns ytor för sköna loungemöbler och solsängar. Infällt spabad sätter guldkant på tillvaron. |
| Beskrivning bilplats: | Grusad uppfart med utrymme för 2-3 bilar samt garage med utrymme för 1 bil + förvaring. Utanför garageporten finns laddbox för el-bil installerad. |
| Område: | Odlaren |
| Allmänt om området: | Välkommen till Odlaren, det perfekta området för den som söker en harmonisk livsstil med närhet till både stadens puls och naturens lugn! Odlaren kännetecknas av sin närhet till Eskilstuna Golfklubb, där nybyggda faciliteter och flera restauranger lockar till både rekreation och sociala sammanhang. Här kan du njuta av golfens glädje och samtidigt ta del av en gastronomisk upplevelse i trevlig atmosfär. För den som älskar att vara utomhus och njuta av naturen finns det elbelysta motionsspår i närområdet, perfekta för kvällspromenader eller löpturer. Med närheten till grönområden och parker är det enkelt att hitta rofyllda platser för avkoppling och rekreation. Dessutom nära till idrottsanläggningar, fotbollsplaner och skridskobana för den som vill hålla sig aktiv. I närheten finns också en välsorterad matbutik, vilket gör det smidigt att handla de dagliga förnödenheterna utan att behöva åka långt. Dessutom bekvämt gångavstånd till barnomsorg och skolor fsk - åk 9 samt Mälarsjukhuset. För de som föredrar att ta sig runt på två hjul ligger centrum inom bekvämt cykelavstånd. Med närhet till busshållsplatsen är det också enkelt att ta sig till andra delar av staden eller runt i regionen utan att behöva förlita sig på bilen. Odlaren är helt enkelt det perfekta valet för den som söker en balanserad livsstil med allt inom räckhåll. |
| Övrigt område: | Odlaren utvecklas, läs mer här: https://webbar.eskilstuna.se/stadsutveckling/pagaende-projekt/trumtorp-och-odlaren/2022-02-23-planprogram-for-odlaren-och-trumtorp |
| Byggnadstyp: | 1-plansvilla i vinkel |
| Byggnadsår: | 1991 |
| Fasad: | Trä |
| Stomme: | Trä |
| Fönster: | 3-glas |
| Tak: | Betongpannor |
| Grundmur: | Krypgrund med krypgrundsavfuktare |
| Uppvärmning: | Takvärme med luftburen-elvärme, luft-/luftvärmepump |
| Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR 2025 Ventilation och värmesystem 2025 Tvättstuga 2025 Köksfläkt 2022 Tvättmaskin & torktumlare 2020 Badrum 2020 Gästtoalett 2020 Kyl & frys 2019 Altan framsidan 2018 Altan baksidan 2018 Spabad 2018 Pergola 2017 Luftvärmepump 2016 Kök 2016 Vikpartier mot altanen från köket 2016 Breddad uppfart 2016 Varmvattenberedare Larm via Verisure |
| Övriga byggnader: | Vidbyggt garage med utrymme för både bil och förvaring. |
| Ventilationstyp: | Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX) |
| Energideklaration utförd: | Ja |
| Energideklarationsdatum: | 2025-10-17 |
| Primärenergital: | 170 kWh/kvm & år |
| Energiförbrukning: | 94 kWh/kvm & år |
| Energiklass: | F |
| Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
| El: | 35 870 kr/år |
| Vatten & avlopp: | 6 120 kr/år |
| Renhållning: | 2 388 kr/år |
| Totalt: | 44 378 kr/år |
| Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr | |
| Pantbrev: | 2 720 000 kr |
| Personer i hushållet: | 4 |
| Kommentar: | Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
| Fullvärde: | Ja |
| Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
| Elförbrukning: | 24 863 kWh/år |
Alla bilder
