Besiktigad
Säljarförsäkrad
Harstigen 6
Pris: 5 850 000 kr/bud
Bostadstyp: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Antal rum: 6 (varav 3 sovrum)
Boarea: 203 kvm
Tomt: 1 867 kvm
Byggnadsår: 2002
Driftkostnad: 49 672 kr/år
Fastighetsbeteckning: Roxnäs 3:209
Objektbeskrivning
Övre plan rymmer tre rymliga sovrum, allrum med utgång till balkong med utsikt över trädgården, gott om förvaring samt ett stort helkaklat badrum med både dusch och badkar.
Trädgården är en sann oas med gröna gräsytor, stengångar, träd, växthus, planteringar, odlingslådor och bevattning via sjövatten. Här finns flera uteplatser i soligt läge, berg i dagen och spabad för extra vardagslyx. Låga driftskostnader tack vare bergvärme med vattenburen golvvärme på båda plan, FTX och 3-glasfönster. För extra komfort finns frikyla installerat via bergvärmen vilken ger möjlighet till AC under sommaren.
Roxnäs är ett av Eskilstunas mest attraktiva bostadsområden, känt för sin närhet till Mälaren med kort avstånd till badplats. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både skolor, service och Torshällas trevliga centrum med småstadskänsla och historiska charm. Samtidigt når du Eskilstuna centrum på bara 10–15 minuter.
Pris: | 5 850 000 kr/bud |
Bostadstyp: | Friliggande villa |
Upplåtelseform: | Friköpt |
Gatuadress: | Harstigen 6 |
Antal rum: | 6 (varav 3 sovrum) |
Boarea: | 203 kvm |
Areakälla: | taxeringsinformation |
Tomtarea: | 1 867 kvm |
Byggnadsår: | 2002 |
Driftkostnad: | 49 672 kr/år |
Fastighetsbeteckning: | Roxnäs 3:209 |
Summa taxeringsvärde: | 4 576 000 |
Typkod: | 220, Småhusenhet, bebyggd |
Taxeringsår: | 2024 |
Bredband: | Fiber |
ENTRÈPLAN
Hall
Välkomnande och möblerbar hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Slitarkt klinkergolv som övergår till parkettgolv enhetligt med hela entréplanet. En trivsam entré som sätter tonen för resten av huset.
Kök
Gediget och funktionellt kök med bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord intill ett stort fönster med utsikt mot trädgården. Maskinerna består av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, häll, köksfläkt och diskmaskin.
Groventré/Tvättstuga
Praktisk groventré med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta, tvättställ och förvaring.
Allrum
Ljust och trevligt allrum med härlig rymd med ryggåstak och utgång till altan med utmärkt eftermiddags-/kvällssol – perfekt för sociala sammankomster och familjens vardag.
Bibliotek
Ett mysigt genomgångsrum som med fördel kan användas som arbetsrum, gästrum eller läshörna.
Badrum
Modernt helkaklat badrum i stilfull design med moderna materialval. Smakfullt och påkostat med kommod med stenskiva och handfat, badrumsspegel med integrerad belysning, takdusch bakom glasväggar, handdukstork och vägghängd wc.
Vardagsrum & Matrum
Generöst vardagsrum och matrum i öppen men avgränsad planlösning. Här finns möjlighet att enkelt skapa fler sovrum vid behov genom en flexibel planlösning. Mysig inramning med braskamin och utgång till altan.
ÖVRE PLAN
Allrum
Rymligt och ljust allrum med utgång till balkong – en fin plats för morgonkaffe eller avkoppling med utsikt över trädgården.
Badrum
Stort och modernt badrum med både dusch och badkar – en självklar plats för vardagslyx. Badrummet går i samma stil som det på entréplan men erbjuder större rymd och fint naturligt ljusinsläpp. Badkar på tassar, takdusch bakom glasväggar, vägghängd wc, handdukstork, förvaring i högskåp och kommod med dubbla handfat samt överhängande spegelskåp. Integrerade spotlights i taket.
Sovrum
Tre rymliga sovrum med bra ljusinsläpp, gott om förvaring via garderober och klädkammare samt extraförvaring på golvat vindsutrymme.
Tomtarea: | 1 867 kvm |
Tomttyp: | Trädgårdstomt |
Övrigt om tomt: | Välplanerad och påkostad trädgårdstomt med delvis plana gräsytor för lek och umgänge som samsas med planteringar, träd, stensatta gångar, planteringslådor och växthus. Sommarvatten för bevattning med sjövatten - 3 st vattenposter finns i trädgården. |
Uteplats: | Stor altan i utmärkt solläge samt spabad. Balkong från allrummet på övervåning. Stenlagd uteplats i anslutning till entrén. |
Beskrivning bilplats: | Rymlig uppfart och carport med utrymme för två bilar. Förberett med 3-fas för möjlighet till laddbox för el-bil. |
Område: | Roxnäs |
Allmänt om området: | Bostaden är belägen på en lugn gata i Roxnäs som är ett trivsamt villaområde präglad av en blandad bebyggelse mellan stora och små villor samt fritidshus. Här bor man med en känsla av landet men ändå med grannar nära utan att störas. Naturnära med bad- och båtlivet nära inpå. Kort väg som leder till badplats gör det lätt att kombinera varma sommardagar med skönt altanhäng med lek och bad. Flera trevliga promenad- och motionsvägar i området och alldeles i närheten finns lekplats och fotbollsplan. Endast några minuter med bil till Torshälla och E20. Inom några minuters bilresa finns golfbana, skola, förskola och Torshälla centrum med matbutik, systembolag, apotek och restauranger. Upptäck den pittoreska gamla delen av Torshälla med promenadstråk längst ån, kyrkan med anor från 1100-talet, konst och mycket mer. Lätt att med båt ta sig vidare till Kvicksund, Västerås och Sundbyholm med Mälarens längsta sandstrand, eller ta båten till golfbanan i Mälarbaden! |
Byggnadstyp: | 1½-plansvilla |
Byggnadsår: | 2002 (Ombyggt 2014) |
Fasad: | Trä |
Stomme: | Trä |
Fönster: | 3-glas |
Tak: | Betongpannor |
Grundmur: | Krypgrund |
Uppvärmning: | Bergvärmepump med vattenburen golvvärme & braskamin. Frikyla finns installerat |
Övrigt om byggnaden: | RENOVERINGAR 2013 Allrum tillbyggt 2019 Badrum på båda våningsplanen totalrenoverade 2020 Ny bergvärmepump |
Övriga byggnader: | Fristående carport med 3-fas installerat för möjlighet till laddbox för el-bil. Bra förvaringsmöjligheter på carportens vind. Separat förrådslänga med både varm- och kallförråd samt vedbod. Lekstuga. 2 st växthus varav det ena är mer påkostat med bl.a indragen el. |
Ventilationstyp: | Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX) |
Energideklaration utförd: | Ja |
Energideklarationsdatum: | 2025-09-10 |
Primärenergital: | 87 kWh/kvm & år |
Energiförbrukning: | 48 kWh/kvm & år |
Energiklass: | C |
Vatten & avlopp: | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
El: | 35 766 kr/år |
Vatten & avlopp: | 6 438 kr/år |
Sotning: | 600 kr/år |
Väg-/samfällighetsavgift: | 3 500 kr/år |
Renhållning: | 2 388 kr/år |
Övrigt: | 980 kr/år |
Totalt: | 49 672 kr/år |
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr | |
Pantbrev: | 3 924 000 kr |
Personer i hushållet: | 2 |
Kommentar: | Driftskostnaderna är säljarens faktiska kostnad under de senaste 12 månaderna. El-kostnaden avser både uppvärmning via bergvärme och hushållsel. Övrigt avser kostnad för sommarvatten (500 kr/år) och servicekostnad för stadsnätet (480 kr/år). Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer. |
Fullvärde: | Ja |
Nätbolag: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elleverantör: | Eskilstuna Energi och Miljö AB |
Elförbrukning: | 18 719 kWh/år |


Alla bilder











































































